Orustbostäder har ett stort och varierat fastighetsbestånd. Här finns allt från hus byggda i början av 60-talet till nybyggda fastigheter. Några har nyligen fått ett ansiktslyft och på andra hus börjar det bli dags för ett nytt tak eller nya fasadbrädor.
– Vi gör en omfattande yttre besiktning varje höst. Då går vi tillsammans med fastighetsteknikerna igenom vilka skador som upptäckts under året och kontrollerar samtidigt skicket på fasader, dörrar, fönster, tak och takrännor. Samtidigt tittar vi på marken runt om fastigheten, parkeringsplatser, grönytor och brunnar, berättar Anders Andersson, förvaltare på Orustbostäder.
I samband med den årliga besiktningen görs också en översyn av tvättstugor, förråd och cykelrum. Underhållsplanen sträcker sig fem år fram i tiden. I denna ser man vad som är gjort bakåt i tid och vilka åtgärder som planeras de kommande fem åren.
– Ser jag att något är akut beställs reparation omgående, men den långsiktiga planen måste göras utefter vilken underhållsbudget vi har och vad som är mest brådskande, säger Anders.
Han fortsätter:
– Tak och takavvattning är prio ett. Om taket läcker och regnvatten skvätter på fasaden blir det snabbt sekundära skador på fastigheten.
Orustbostäder har egna snickare som själva gör en stor del av det löpande underhållet. Även fastighetsteknikerna gör så mycket de hinner och kan. Vid större underhållsprojekt läggs entreprenaden ut på ramavtalsleverantörer upphandlade tillsammans med Orust kommun.
– I år har vi avslutat flera större projekt, bland annat ett flerårigt projekt på Ekebovägen i Svanesund. Där har vi renoverat fasaderna på tre fastigheter och i just detta fall har våra snickare gjort hela jobbet själva, säger Anders.
I övrigt har det blivit en hel del fönster- och dörrbyten under 2023. Vid montering av nya fönster sätts treglasfönster med låga energivärden in. När framtida underhåll planeras är miljö- och energifrågan en viktig pusselbit.
– Om vi exempelvis ska renovera ett tak så utvärderar vi alltid om fastigheten passar att installera solceller på. Om det geografiska läget är bra kan det vara skäl till att prioritera en sådan renovering framför likvärdiga hus som ej passar för solceller, förklarar Anders.
Utöver den långsiktiga underhållsplanen finns en budget för akuta och oförutsedda renoveringsbehov.
Planerat yttre underhåll 2024 – ett axplock
Hasselvägen 1–13, Henån
Husen byggdes 1973 och innehåller 84 lägenheter. Under kommande år planerar vi att byta ut samtliga fönster och fönsterdörrar till nya med högre energiklass. Totalt omfattar projektet byte av 219 stycken fönster och dörrar.
Krappetvägen 60–82, Ellös
Husen byggdes 1977 och innehåller 12 lägenheter. Under året planerar vi att byta yttertak och takavvattning på hela fastigheten. Projektet omfattar 520 kvadratmeter tak.
Konvaljvägen 1–13, Svanesund
Huset byggdes 1992 och innehåller 6 lägenheter och verksamhetslokaler. Under året planerar vi att byta fasad och måla huset inklusive komplementbyggnader.
Hasselvägen 81–95, Henån
Husen är byggda 1979 och innehåller 8 lägenheter. Under året planerar vi att byta ut ventilationssystemet i två huskroppar.