Inledning
För att söka lägenhet måste man vara registrerad i vår bostadskö. Köplatsen skall löpande uppdateras inom 12 månader, i annat fall förlorar man sin plats i kön. Alla som är 16 år eller äldre har rätt att stå i kön. Man ska ha fyllt 18 år för att få en bostad på eget kontrakt.
Förtur lämnas inte för personliga, medicinska eller sociala skäl.
Det är kö-poängen som avgör vem som får erbjudande av dem som har sökt en lägenhet.
För att få hyra en bostad hos Stiftelsen Orustbostäder skall den sökande (och eventuell medsökande) uppfylla de grundkrav som vi ställer om ekonomi, referenser och uppsåt med avtalet.
Du skall vara folkbokförd och ha för avsikt att själv bo i lägenheten du söker.
Du skall ha en gällande hemförsäkring under boendetiden.
Stiftelsen Orustbostäder förbehåller sig rätten att bestämma vem som tilldelas kontrakt.
1. Grundkrav
Vi tar en kreditupplysning på alla som blir aktuella för ett hyresavtal för en lägenhet. (dvs de som har flest poäng bland de sökande)
Om du behöver komplettera din deklarerade inkomst laddar du upp dokumenten som styrker en tillräckligt hög inkomst via Mina sidor.
1.1 Krav på inkomst
Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten, det innebär att du skall ha en godtagbar inkomst i förhållande till hyran.
• Hyran bör högst uppgå till en tredjedel av bruttoinkomsten. Du skall kunna styrka och verifiera dina inkomstuppgifter.
Om du behöver komplettera din deklarerade inkomst laddar du upp dokumenten som styrker en tillräckligt hög inkomst via Mina sidor.
• Ni får stå två på kontraktet och det är den samlade inkomsten som räknas. Båda skall uppfylla kraven för den sökta lägenheten.
Följande inkomster är godkända hos Orustbostäder
• Lön, arvode
• Pension
• A-kassa
• Föräldrapenning
• Sjukersättning
• Aktivitetsstöd, aktivitetsersättning
• Inkomst från kapital
Övriga stöd/bidrag som godkänns:
CSN, Barnbidrag, Bostadsbidrag/bostadstillägg Underhållsbidrag/underhållsstöd.
Försörjningsstöd godkänns ej.
Komplettering med borgensman
En borgensman kan uppväga en låg bruttoinkomst. Borgensmannen skall vara kreditvärdig. Borgensåtagande gäller under minst 2 år.
1.2 Krav gällande skulder och betalningsanmärkningar
• Du får inte ha betalningsanmärkningar och/eller oreglerad skuld hos Kronofogden
• Du får inte ha en pågående skuldsanering.
• Du får inte haft försök till utmätning.
• Du får inte ha skulder till Orustbostäder eller skuld till annan hyresvärd.
Om det i kreditupplysningen framgår något av ovanstående spärras du från att söka och den sökta lägenheten kan inte bli aktuell för dig.
Om du har reglerat en skuld hos Kronofogden och /eller har slutfört din skuldsanering kan du kontakta Orustbostäder och visa kvitto på inbetalning.
1.3 Krav gällande negativa referenser/historik
Har du negativ historik hos Orustbostäder eller annan hyresvärd nekar vi dig att söka lägenhet hos oss under 36 månader. Därefter kan du återkomma till oss för ny prövning.
Exempel på negativ historik kan vara:
• Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
• Misstänkt eller olovlig andrahandsuthyrning
• Falska handlingar och dokumentation
• Vanvård av lägenhet
• Hot eller våld mot personal
• Verkställd avhysning från tidigare boende
• Dålig hyresbetalare
• Negativa referenser från tidigare hyresvärd
2. Kösystem och uthyrning
För att söka en bostad hos Orustbostäder ska du vara registrerad i bostadskön.
När du blivit registrerad aktiveras ditt konto och poängräkningen i systemet börjar. Köpoäng erhålls med 1 poäng per dag.
Du som sökande ansvarar för att du alltid har korrekta kontaktuppgifter i din profil på Mina sidor.
• Dina kö-poäng är personliga och kan inte överlåtas.
• När du fått en lägenhet raderas dina kö-poäng och du spärras från att söka annan lägenhet under ett år. När du återigen kan söka har du fått nya poäng från dagen då du spärrades.
• Tackar du nej eller inte svarar på tre visningserbjudanden inom sex månader fryser vi din möjlighet att söka fler lägenheter i sex månader. (Du har kvar dina köpoäng)
2.1 Registrering och uppdatering i bostadskön
• Du kan registrera dig i vår bostadskö från det att du fyllt 16 år.
• Boende hos Stiftelsen Orustbostäder får stå i bostadskön
• Du måste uppdatera din registrering en gång per år för att behålla dina kö-poäng, gör så här:
1. Logga in på ”Mina sidor”
2. Gå till ”Intresseanmälan lägenhet”
3. Kontrollera dina uppgifter och klicka på ”Spara” längst ned på sidan.
4. Klart!
2.2 Erbjudande om visning/uthyrning
En ledig lägenhet publiceras vanligtvis på hemsidan under 10 dagar.
Stiftelsen Orustbostäders huvudregel är att lägenheter fördelas efter sökandes kö-poäng. I normalfallet skickar vi visningserbjudande till de fem sökande med högst kö-poäng som också uppfyller grundkraven. Den av de sökande med högst kö-poäng som tackar ja till erbjuden lägenhet får skriva kontrakt.
Om du behöver komplettera din deklarerade inkomst laddar du upp dokumenten som styrker en tillräckligt hög inkomst via Mina sidor.
Antal personer boende i lägenheten skall vara rimlig i förhållande till lägenhetens storlek. Boende per lägenhet, antalet personer avser vuxna och barn.
1 rum och kök, max 3 personer
2 rum och kök, max 4 personer
3 rum och kök, max 5 personer
4 rum och kök, max 6 personer
5 rum och kök, max 7 personer
2.3 Undantag från huvudregeln kan göras i nedanstående fall
Nyproduktion
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna, i olika omfattning, hyrs ut via kö-poäng, lottning, Bodirekt (först till kvarn), prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.
Befintligt bestånd ej nyproduktion
Skulle en lägenhet inte gå att hyra ut enligt ordinarie rutiner hyrs den istället ut som BoDirekt, vilket innebär att den som först anmäler sitt intresse får hyra lägenheten oavsett eventuella kö-poäng. Den som söker en lägenhet på BoDirekt skall kunna ta den till det utsatta inflyttningsdatumet.
Bostadssociala kontrakt
Lägenheter inom beståndet kan också hyras ut till Orust kommun som bostadssociala kontrakt.
2.4 Uthyrning av förråd och bilplatser
Det finns en bilplatskö som (i princip) fungerar på motsvarande sätt som bostadskön
Lediga Garage och carportar läggs ut på hemsidan och fördelas enligt poäng bland de sökande.
Uppsagda förrådsutrymmen och bilplatser hyrs i första hand ut till våra hyresgäster. Saknas intressenter hyrs därefter objektet ut enligt ”först till kvarn”. I vissa fall kan de även hyras ut till kunder som inte bor hos oss. Dock förbehåller vi oss rätten att avsluta dessa avtal enligt principen ”sist in - först ut” om behovet bland våra hyresgäster skulle öka.
Vi eftersträvar att kunna erbjuda alla hyresgäster bilplats. Max 2 bilplatser per hushåll.
*Vid uthyrning av lägenheter där investeringsstöd lämnats och så villkorats skall lägre ekonomiska krav gälla. För dessa lägenheter tillämpas vad ett hushåll behöver ha kvar att leva på enligt det av kronofogdemyndigheten fastställda förbehållsbeloppet. Förbehållsbeloppet fastställs årligen genom Kronofogdemyndighetens föreskrifter om bestämmande av förbehållsbeloppet vid utmätning av lön m.m. Till disponibla medel inräknas även försörjningsstöd, bostadsbidrag och bostadstillägg. De lägre ekonomiska kraven gäller lägenheter på adressen: Edebacken 2, Ellös, Åsavägen 56, Henån, Kaprifolvägen 20-22, Henån och Ravinvägen 4-10, Ellös.