Laddplats för elbil – viktig information innan du ansöker
Den 29 maj 2026 trädde en ny lag i kraft som ger dig som hyr en bilplats av din hyresvärdrätt att begära att en laddningspunkt för elfordon installeras vid platsen. Lagen bygger på EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda. Det är viktigt att känna till att lagen ger en rätt att begära en laddningspunkt – inte en rätt att få en installerad oavsett förutsättningar, och inte en rätt att få den bekostad av hyresvärden. Här förklarar vi vad som gäller hos Orustbostäder, så att du har en komplettbild innan du ansöker.
Bilplatsen är ett separat avtal
Hos Orustbostäder hyrs bilplatser genom ett separat hyresavtal och ingår inte i hyresavtalet för din lägenhet. Bilplatsen är inte heller elektriskt kopplad till din lägenhet eller till ditt eget elabonnemang.
Du står för samtliga kostnader
Lagen är tydlig: den som begär en laddningspunkt ska själv stå för alla kostnader som installationen medför. Det omfattar:
- utredning och projektering
- förberedande elarbeten och kabeldragning, inklusive eventuella mark- och asfalteringsarbeten samt håltagningar
- laddutrustning och installation av behörig elinstallatör
- drift, underhåll och administration av laddningspunkten
- elförbrukningen.
Utredning och projektering – fast pris 3000 kr inklusive moms.
När du ansöker fakturerar vi den fasta avgiften, och när den är betald besöker vår ramavtalselektriker fastigheten och utreder de tekniska förutsättningarna för en eventuell installation. Avgiften betalas av dig som ansöker, faktureras innan utredningen påbörjas och tas ut oavsett om utredningen visar att en installation är möjlig eller inte. En enstaka installation på en enskild bilplats blir ofta förhållandevis dyr, eftersom hela kostnaden för framdragning av el bärs av en enda hyresgäst. Beroende på avstånd tillelcentral och markförhållanden kan kostnaden uppgå till betydande belopp.
Elen debiteras via fastighetens abonnemang – inte ditt eget
En eventuell laddningspunkt ansluts till fastighetens elabonnemang, inte till ditt hushållsabonnemang. Det innebär att priset per kWh bestäms av kostnaderna i fastighetsabonnemanget – inklusive effektavgifter, överföringsavgifter och administration – och kommer att skilja sig väsentligt från det pris du betalar till ditt eget elbolag. Räkna med att laddning via fastighetens abonnemang blir dyrare per kWh än hushållsel.
Äganderätt till installerad anläggning
En installerad anläggning – laddningspunkt med tillhörande installationer – tillhör Stiftelsen Orustbostäder. Du som hyresgäst har endast nyttjanderätt till anläggningen under kontraktstiden. Om avtalet upphör lämnar Stiftelsen Orustbostäder ingen ersättning till hyresgästen för anläggningen eller de kostnader som hyresgästen har haft för installationen.
Fastigheternas elkapacitet är begränsad
Våra fastigheters elabonnemang är dimensionerade för byggnadernas normala behov –belysning, tvättstugor, ventilation och liknande. Elbilsladdning kräver höga effekter, och i normalfallet räcker fastigheternas befintliga kapacitet inte till för att även försörja billaddning.
Det betyder att en installation i många fall skulle kräva utökat elabonnemang eller förstärkning av fastighetens elsystem. Enligt lagen får en begäran avslås om det finnsbefogad anledning – till exempel om installationen medför omotiverat höga kostnader eller inte är tekniskt genomförbar. Du bör därför vara medveten om att en ansökan kan komma att avslås efter teknisk utredning, eller medföra kostnader som väsentligt överstiger en normal laddboxinstallation i villa.
Så hanterar vi en ansökan
- Du fyller i blanketten "Ansökan om installation av laddningspunkt vid hyrd bilplats" och skickar den i original till: Stiftelsen Orustbostäder,Skansvägen 4A, 472 32 Svanesund.
- Vi fakturerar dig den fasta utredningsavgiften om 3000 kr inklusive moms. Den tekniska utredningen påbörjas när avgiften är betald.
- Vår ramavtalselektriker besöker fastigheten och utreder de tekniska förutsättningarna – elkapacitet, anslutningsmöjligheter och kostnader.
Du får ett skriftligt besked: Om installationen bedöms som möjlig får du en offert för hela installationen,inklusive eventuella markarbeten, asfaltering, håltagningar och installation. Du tar ställning till offerten innan något beställs. Om det finns befogad anledning att avslå begäran – till exempel att fastighetens elkapacitet inte räcker till eller att kostnaderna blir omotiverat höga– motiverar vi avslaget skriftligt.
Om du och Orustbostäder inte kommer överens kan frågan prövas av hyresnämnden.
Alternativ till egen laddningspunkt
Orustbostäder följer utvecklingen och utreder förutsättningarna för gemensammaladdlösningar där efterfrågan finns. Gemensamma laddplatser är i regel betydligt merkostnadseffektiva än enstaka installationer, eftersom infrastrukturkostnaden delas av flera användare. Publika laddstationer finns även på flera platser på Orust.
Lagen om rätt att installera laddningspunkt trädde i kraft den 29 maj 2026 och bygger på EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).