Under 2019 gjordes en hel del underhållsoch restaurationsarbeten. Det mest resurskrävande var renoveringarna vid Åkebovägen i Varekil. Där gjordes bland annat omfattande takbyten.
– Taken hade inte setts över sedan fastigheterna byggdes 1989 och det hade börjat läcka på sina ställen, berättar Anders Andersson som är förvaltare och ansvarig för underhållsarbetet på Orustbostäder.
Totalt utfördes cirka 3 500 felanmälningar/ åtgärder 2019, det vill säga ungefär lika många som på ett genomsnittsår. Under 2020 kommer de planerade åtgärderna inte att minska. När vi pratar med Anders håller han på att sammanställa en två veckor lång inventering över det yttre underhållsarbetet som planeras framöver.
– Nu ska vi prioritera i vilken ordning detta ska göras. Det mest resurskrävande kommer bli arbeten med fasader, fönster och dörrar. De yttre renoveringarna kommer sysselsätta två av våra snickare under ett par år framöver, säger Anders.
Men det är inte bara det yttre som behöver ses över. Varje månad görs cirka 10–15 lägenhetsbesiktningar.
– Dessa gör vi i huvudsak när lägenheterna får nya hyresgäster. Det vanligaste är att vi renoverar väggar, golv eller badrum, berättar Anders. Vid en lägenhetsbesiktning sparas besiktningsprotokollet i vårt underhållssystem Vitec. In- och utflyttande hyresgäster får ta del av informationen.
Vi är många som hjälps åt för att underhållsarbetet ska flyta på. I vår underhållsorganisation ingår tre fastighetsskötare, två snickare och en mängd entreprenörer med olika specialkompetenser. Nytt för i år är vi anställt en förvaltningsassistent.
– Det innebär att vi snabbare kommer att kunna hantera de ärenden som kommer in från hyresgästerna. Precis som tidigare hanterar vi alla ärenden i prioriteringsordning, säger Anders.
Exempel på utförda underhållsåtgärder 2019
Generella insatser:
- Löpande konvertering av gammal belysning till modern energisnål LED-teknik.
- De första 10 månaderna under 2019 har vi bytt vitvaror i 140 lägenheter.
Lägenhetsrenovering:
- Måleri/tapetsering: 63 lägenheter.
- Golv- och mattor: 46 lägenheter.
- Kök: 20 lägenheter.
- Badrum: 10 lägenheter.
Fastighetsunderhåll:
- Ellös, Edebacken:
Renoverat ett större tak. Renoverat tvättstugan med nytt klinkergolv.
- Ellös, Krappetvägen:
Röjt och tagit bort sly på naturområden.
- Ellös, Morlandavägen:
Byte av ventilation.
- Ellös, Ravinvägen:
Brandskyddshöjande åtgärder.
- Henån, Bagarevägen:
Renovering av balkonger.
- Henån, Katarinas väg:
Renoverat delar av tegelfasaden.
- Henån, Knutshöjden:
Renoverat och bytt ut samtliga tak över entréer.
- Henån, Lindåsvägen:
Renoverat och bytt en gavelfasad.
- Henån, Åsavägen:
Röjt och tagit bort sly på naturområden.
- Mollösund, Léet:
Pågående fasadrenoveringar.
- Mollösund, Margaretas Ränna:
Pågående fasadrenoveringar.
- Stocken, Mors Eklund:
Pågående fasadrenoveringar.
- Svanesund, Blåklinten:
- Byte av ventilation.
- Svanesund, Ekebovägen:
Fasadrenoveringar på komplementbyggnader. Renovering och utbyte av samtliga balkonginfästningar.
- Svanesund, Eklunden:
Påbörjat en större renovering av pannrummet. Här ska de flesta tekniska el- och VVS-komponenter bytas ut i ett första steg och därefter ska vi montera en värmepump som uppvärmning av fastigheten.
- Svanesund, Konvaljvägen:
Pågående nyinstallation av en energieffektiv värmepump som ersätter den gamla oljepannan.
- Svanesund, Pilvägen:
Byte av ventilation.
- Svanesund, Skansvägen:
Byte av ventilation.
- Varekil, Bokvägen:
Fasadrenoveringar på komplementbyggnader.
- Varekil, Ringserödsvägen:
Hela taket är bytt och konstruktionen förbättrad.
- Varekil, Åkebovägen:
Taken bytta på samtliga 5 hus (ca 1 500 kvm), all utomhusbelysning utbytt till moderna LED-armaturer och förbättrat elsäkerheten i stolparna.